Аренда жилья подразумевает получение казахстанцами определенного дохода, который должен быть легальным и подлежать налогообложению.

         К категории госслужащих в Казахстане относятся граждане, которые:

         - занимают ответственную государственную должность;

         - уполномочены на выполнение государственных функций, за исключением депутатов маслихатов, осуществляющих свою деятельность на непостоянной или освобожденной основе;

         - приравнены к лицам, уполномоченным на выполнение государственных функций, за исключением кандидатов в президенты, депутаты, акимы, а также в члены выборных органов местного самоуправления, в лиц, осуществляющих деятельность в квазигосударственном секторе.

         Данные категории лиц могут сдавать жилье в аренду с выполнением определенных условий.

Общие требования по налогам с аренды в Казахстане

         При сдаче жилья в аренду казахстанцы получают имущественный доход, с которого взимается индивидуальный подоходный налог – ИПН. 

         Напоминаем, что физические лица могут заниматься деятельностью по сдаче жилья в аренду и оплачивать налоги в трех формах:

         1. Как индивидуальный предприниматель (ИП) – применяются определенные налоговые режимы;

         2. Как плательщик единого совокупного платежа (ЕСП) – оплачивается ежемесячный платеж в размере от 0,5 до 1 МРП (1 581 – 3 063 тенге) в зависимости от места проживания (село или город);

         3. Как физическое лицо без статуса предпринимателя – сдается отдельная налоговая форма 240.00.

         При этом выбор одной из форм налогообложения зависит от различных факторов, включая наличие наемных работников, взаимодействие с налоговыми агентами и юридическими лицами, объем получаемых доходов и так далее. 

         В случае госслужащих лиц ситуация с налогообложением немного отличается.

Как госслужащим сдавать жилье в аренду

         В настоящее время в Казахстане проводится первый этап всеобщего декларирования, который на данный момент охватывает только госслужащих, приравненных к ним лиц и супругов этих двух категорий. С 2022 года госслужащие сдают декларацию по форме 270.00 в рамках всеобщего декларирования. Именно в ней должен отражаться доход от аренды жилья. При этом, в случае выдачи госслужащим доверенности на сдачу в аренду своей квартиры другому лицу, налоговые обязательства исполняются таким госслужащим самостоятельно (статья 36 Налогового кодекса).

         За непредставление налоговой отчетности в указанные сроки казахстанцам на первый раз будет вынесено предупреждение (275 статья Административного кодекса). А при повторном нарушении в течение года может грозить штраф в размере 15 МРП (45 945 тенге в 2022 году).

         В случае, если госслужащие попытаются скрыть объекты налогообложения и иное имущество, подлежащее отражению в налоговой отчетности (275 статья Административного кодекса), то штраф составит 200% от суммы сокрытых налогов.